8100 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 265 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985831704140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
65005985831704140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 404 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 450 706 $ Poids 84 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 235 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 577 565 $ Poids 78 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 355 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 531 332 $ Poids 67 % |
| 4 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 51 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 494 386 $ Poids 66 % |
| 5 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 277 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 475 884 $ Poids 65 % |
| 6 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 760 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +50 204 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 071 040 $ Poids 63 % |
| 7 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 901 $ Poids 59 % |
| 8 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 514 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 557 834 $ Poids 59 % |
| 9 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 194 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −10 214 $ | 199 122 $ Poids 59 % |
| 10 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 335 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 274 399 $ Poids 57 % |
| 11 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 493 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 545 922 $ Poids 56 % |
| 12 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 503 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 425 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.