325 Rue CANADA · Laval
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 129,4 m² · constr. 1983 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 346 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985831910140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
65005985831910140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 593 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 534 498 $ Poids 82 % |
| 2 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 261 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 669 175 $ Poids 82 % |
| 3 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 512 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 455 196 $ Poids 80 % |
| 4 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 499 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 629 721 $ Poids 79 % |
| 5 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 727 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 899 $ Poids 77 % |
| 6 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 500 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 507 $ Poids 77 % |
| 7 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 649 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 582 971 $ Poids 75 % |
| 8 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 790 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 549 331 $ Poids 74 % |
| 9 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 759 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 517 782 $ Poids 71 % |
| 10 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 816 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 235 $ Poids 69 % |
| 11 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 946 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 876 $ Poids 66 % |
| 12 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 962 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 646 578 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.