8108-8112 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
537 900 $
Autre · 1 859 $/m² · 289,4 m² · constr. 1961 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 245 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985831963360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
65005985831963360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 392, 394 et 8160, rue Armand et boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 138 m · Vendu 790 000 $ (2 779 $/m²) 284,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 898 790 $ Poids 87 % |
| 2 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 393 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +73 169 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 960 538 $ Poids 63 % |
| 3 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 958 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 117 $ Poids 60 % |
| 4 | 12685-12687, 52e Avenue, Montréal 2026-08-14 · 912 m · Vendu 700 000 $ (2 185 $/m²) 320,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 765 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 655 735 $ Poids 58 % |
| 5 | 8380, rue Auguste, Laval 2026-05-28 · 562 m · Vendu 755 000 $ (3 256 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +93 602 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 865 672 $ Poids 45 % |
| 6 | 649-653, rue de la Joie, Laval 2025-04-16 · 183 m · Vendu 862 500 $ (3 574 $/m²) 241,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +85 964 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 976 934 $ Poids 40 % |
| 7 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 854 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +70 965 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 918 799 $ Poids 30 % |
| 8 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +69 409 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 228 009 $ Poids 30 % |
| 9 | 9840-9842, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 187 800 $ (551 $/m²) 341 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 402 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge +15 024 $ | 206 017 $ Poids 25 % |
| 10 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +101 117 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 1 026 278 $ Poids 22 % |
| 11 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −37 962 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 973 519 $ Poids 21 % |
| 12 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +102 961 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 007 130 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.