640 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 94,8 m² · constr. 1955 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 254 800 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985832016150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
65005985832016150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 480 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 494 693 $ Poids 89 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 172 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 368 936 $ Poids 85 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 263 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 438 797 $ Poids 85 % |
| 4 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 459 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 873 $ Poids 83 % |
| 5 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 364 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 609 $ Poids 82 % |
| 6 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 219 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 971 $ Poids 80 % |
| 7 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 433 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 542 045 $ Poids 75 % |
| 8 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 539 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 519 446 $ Poids 71 % |
| 9 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 572 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 220 508 $ Poids 71 % |
| 10 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 612 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 525 650 $ Poids 70 % |
| 11 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 893 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 596 912 $ Poids 69 % |
| 12 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 525 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 628 588 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.