620 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 88,3 m² · constr. 1986 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 303 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985832154330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
65005985832154330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
540 400 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 286 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 485 536 $ Poids 95 % |
| 2 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 239 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 568 753 $ Poids 84 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 489 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 548 701 $ Poids 80 % |
| 4 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 253 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 621 842 $ Poids 80 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 568 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 639 013 $ Poids 74 % |
| 6 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 439 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 523 087 $ Poids 73 % |
| 7 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 580 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 948 $ Poids 69 % |
| 8 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 474 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 033 $ Poids 68 % |
| 9 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 238 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 578 522 $ Poids 66 % |
| 10 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 478 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 273 391 $ Poids 63 % |
| 11 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 173 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 512 573 $ Poids 62 % |
| 12 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 635 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 826 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.