610 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 99,7 m² · constr. 1954 · terrain 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 282 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985832272890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
65005985832272890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 167 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 376 138 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 323 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 533 729 $ Poids 92 % |
| 3 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 494 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 907 $ Poids 87 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 498 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 505 254 $ Poids 86 % |
| 5 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 542 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 532 580 $ Poids 80 % |
| 6 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 309 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 535 362 $ Poids 78 % |
| 7 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 566 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 516 377 $ Poids 73 % |
| 8 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 305 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 451 742 $ Poids 72 % |
| 9 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 520 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 640 338 $ Poids 71 % |
| 10 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 257 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 704 $ Poids 70 % |
| 11 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 446 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 556 337 $ Poids 69 % |
| 12 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 888 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 119 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.