635 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 81,4 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 272 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985832458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
65005985832458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 278 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 444 482 $ Poids 90 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 301 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 569 781 $ Poids 78 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 212 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 415 $ Poids 72 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 548 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 588 089 $ Poids 70 % |
| 5 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 190 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 469 711 $ Poids 67 % |
| 6 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 179 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 493 206 $ Poids 64 % |
| 7 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 637 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 126 $ Poids 63 % |
| 8 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 725 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +57 022 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 077 858 $ Poids 62 % |
| 9 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 381 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +38 983 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 556 940 $ Poids 59 % |
| 10 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 388 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 539 093 $ Poids 58 % |
| 11 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 516 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 808 $ Poids 57 % |
| 12 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 313 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 929 $ | 196 663 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.