615 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 281 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985832645710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
65005985832645710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 309 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 803 $ Poids 93 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 295 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 581 612 $ Poids 80 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 242 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 460 $ Poids 77 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 578 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 599 645 $ Poids 72 % |
| 5 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 213 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 479 477 $ Poids 66 % |
| 6 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 457 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 377 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 522 304 $ Poids 64 % |
| 7 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 150 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 502 058 $ Poids 62 % |
| 8 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 524 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 345 $ Poids 61 % |
| 9 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 489 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 508 212 $ Poids 61 % |
| 10 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 546 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 231 215 $ Poids 60 % |
| 11 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 582 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 264 $ Poids 58 % |
| 12 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 667 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 382 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.