8145 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 101,4 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 336 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985832777630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
65005985832777630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 98 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +17 462 $ | 400 651 $ Poids 98 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 337 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 567 763 $ Poids 93 % |
| 3 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 454 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 348 $ Poids 88 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 433 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 537 853 $ Poids 86 % |
| 5 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 255 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 562 029 $ Poids 81 % |
| 6 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 610 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 537 137 $ Poids 79 % |
| 7 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 630 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 520 996 $ Poids 74 % |
| 8 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 452 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 678 171 $ Poids 73 % |
| 9 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 820 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +32 973 $ | 647 367 $ Poids 71 % |
| 10 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 625 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 395 731 $ Poids 70 % |
| 11 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 306 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge −29 672 $ | 472 211 $ Poids 67 % |
| 12 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 231 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 552 969 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.