8185 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 115 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 322 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985832898670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
65005985832898670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 406 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 215 $ Poids 88 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 83 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +5 821 $ | 414 382 $ Poids 86 % |
| 3 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 543 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 500 746 $ Poids 80 % |
| 4 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 584 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 547 417 $ Poids 80 % |
| 5 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 550 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 830 $ Poids 80 % |
| 6 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 438 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 593 040 $ Poids 80 % |
| 7 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 644 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 946 $ Poids 78 % |
| 8 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 340 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 587 176 $ Poids 78 % |
| 9 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 679 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 401 $ Poids 75 % |
| 10 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 243 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 581 118 $ Poids 75 % |
| 11 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 643 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 500 302 $ Poids 75 % |
| 12 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 411 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 598 434 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.