675-677 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 186,4 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 358 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985833082950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
65005985833082950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 529 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 449 893 $ Poids 78 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 529 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 405 834 $ Poids 75 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 666 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 691 136 $ Poids 58 % |
| 4 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 715 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 868 383 $ Poids 51 % |
| 5 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 696 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +69 007 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 796 113 $ Poids 42 % |
| 6 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +58 905 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 754 948 $ Poids 41 % |
| 7 | , Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 564 200 $ Poids 40 % |
| 8 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 734 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −72 792 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 821 352 $ Poids 31 % |
| 9 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 799 255 $ Poids 29 % |
| 10 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 179 $ Poids 29 % |
| 11 | 7865, rue des Quatre-Vents, Laval 2024-06-28 · 683 m · Vendu 686 800 $ (3 737 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +127 581 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −68 680 $ | 750 558 $ Poids 25 % |
| 12 | 7861, rue Des Quatre-Vents, Laval 2024-06-14 · 679 m · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 725 672 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.