8160 Rue AGNES · Laval
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 79,1 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 249 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985833368090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
65005985833368090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 216 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 397 321 $ Poids 85 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 379 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 511 $ Poids 72 % |
| 3 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 564 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 131 $ Poids 69 % |
| 4 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 707 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +42 767 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 983 052 $ Poids 68 % |
| 5 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 302 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 505 851 $ Poids 67 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 458 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 537 981 $ Poids 67 % |
| 7 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 189 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 224 $ Poids 66 % |
| 8 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 122 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 969 $ Poids 66 % |
| 9 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 275 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 446 221 $ Poids 65 % |
| 10 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 343 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 110 $ Poids 58 % |
| 11 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 423 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 024 $ Poids 57 % |
| 12 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 515 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −35 467 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 451 907 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.