8140 Rue AGATHE · Laval
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 146 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 372 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985833590170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
65005985833590170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 142 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 759 944 $ Poids 81 % |
| 2 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 631 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 553 494 $ Poids 81 % |
| 3 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 707 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 880 $ Poids 73 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 794 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 626 067 $ Poids 69 % |
| 5 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 384 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 778 869 $ Poids 68 % |
| 6 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 828 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 606 $ Poids 67 % |
| 7 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 862 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 688 485 $ Poids 65 % |
| 8 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 851 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 514 $ Poids 62 % |
| 9 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 875 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 303 637 $ Poids 62 % |
| 10 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 613 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 424 $ Poids 61 % |
| 11 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 511 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 206 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 573 406 $ Poids 60 % |
| 12 | 7843, rue des Soupirs, Laval 2025-06-17 · 520 m · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 799 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.