8195 Rue AGATHE · Laval
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 84,6 m² · constr. 1975 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 280 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985833918380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
65005985833918380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
540 400 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 266 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 450 654 $ Poids 95 % |
| 2 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 159 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 530 883 $ Poids 81 % |
| 3 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 411 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 577 717 $ Poids 78 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 488 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 595 695 $ Poids 76 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 330 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 518 400 $ Poids 73 % |
| 6 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 421 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 229 693 $ Poids 67 % |
| 7 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 242 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 476 481 $ Poids 65 % |
| 8 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 567 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 512 295 $ Poids 62 % |
| 9 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 82 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 539 101 $ Poids 62 % |
| 10 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 530 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 857 $ Poids 61 % |
| 11 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 605 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 652 $ Poids 61 % |
| 12 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 478 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 474 559 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.