8170 Rue ADRIEN · Laval
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 330 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985834024940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
65005985834024940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 198 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +36 864 $ | 415 203 $ Poids 94 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 271 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 272 515 $ Poids 93 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 327 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 556 396 $ Poids 92 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 525 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 587 866 $ Poids 84 % |
| 5 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 475 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 551 959 $ Poids 84 % |
| 6 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 354 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 601 109 $ Poids 82 % |
| 7 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 163 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 488 167 $ Poids 76 % |
| 8 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 371 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 582 947 $ Poids 75 % |
| 9 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 461 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 129 $ Poids 74 % |
| 10 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 668 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 530 168 $ Poids 74 % |
| 11 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 48 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 570 682 $ Poids 74 % |
| 12 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 814 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 666 277 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.