720 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 82,5 m² · constr. 1967 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 277 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985834576390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
65005985834576390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 217 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −25 107 $ | 426 846 $ Poids 94 % |
| 2 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 96 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 504 998 $ Poids 77 % |
| 3 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 405 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 566 120 $ Poids 76 % |
| 4 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 462 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 997 $ Poids 75 % |
| 5 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 433 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 488 323 $ Poids 73 % |
| 6 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 247 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 887 $ Poids 66 % |
| 7 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 280 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 492 381 $ Poids 65 % |
| 8 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 533 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 949 $ Poids 64 % |
| 9 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 377 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 219 164 $ Poids 62 % |
| 10 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 675 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +63 840 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 1 053 351 $ Poids 61 % |
| 11 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 352 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 477 711 $ Poids 60 % |
| 12 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 351 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 839 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.