680 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 99,7 m² · constr. 1967 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 282 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985834941520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
65005985834941520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 107 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +21 342 $ | 401 360 $ Poids 97 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 326 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 907 $ Poids 92 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 300 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 538 404 $ Poids 92 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 459 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 568 699 $ Poids 88 % |
| 5 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 457 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 534 537 $ Poids 83 % |
| 6 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 410 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 580 763 $ Poids 80 % |
| 7 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 273 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 563 112 $ Poids 78 % |
| 8 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 740 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +38 968 $ | 648 087 $ Poids 77 % |
| 9 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 381 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 679 013 $ Poids 75 % |
| 10 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 708 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 532 580 $ Poids 73 % |
| 11 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 260 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge −25 107 $ | 472 285 $ Poids 72 % |
| 12 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 547 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 396 446 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.