780-788 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 200,7 m² · constr. 1965 · terrain 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 403 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985835023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
65005985835023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 584 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 479 198 $ Poids 85 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 584 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 430 691 $ Poids 81 % |
| 3 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 365 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 714 980 $ Poids 74 % |
| 4 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 517 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 131 593 $ Poids 64 % |
| 5 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 598 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 718 354 $ Poids 53 % |
| 6 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 940 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 619 992 $ Poids 48 % |
| 7 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 765 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 922 042 $ Poids 47 % |
| 8 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 718 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −43 470 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 850 674 $ Poids 46 % |
| 9 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 303 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 448 252 $ Poids 34 % |
| 10 | , Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 587 351 $ Poids 29 % |
| 11 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 941 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +4 796 $ | 102 391 $ Poids 26 % |
| 12 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +91 810 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 787 853 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.