770 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 291 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985835102390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
65005985835102390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 273 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 506 782 $ Poids 95 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 413 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 503 267 $ Poids 92 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 179 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −38 802 $ | 442 475 $ Poids 89 % |
| 4 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 199 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 150 $ Poids 86 % |
| 5 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 68 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 521 108 $ Poids 83 % |
| 6 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 282 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 025 $ Poids 82 % |
| 7 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 244 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +9 701 $ | 378 339 $ Poids 80 % |
| 8 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 370 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 327 $ Poids 78 % |
| 9 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 330 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 585 314 $ Poids 76 % |
| 10 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 417 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −37 380 $ | 538 346 $ Poids 75 % |
| 11 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 785 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 611 173 $ Poids 74 % |
| 12 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 590 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 536 612 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.