760 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 81,9 m² · constr. 1978 · terrain 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 299 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985835201130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
65005985835201130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 185 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 368 $ Poids 93 % |
| 2 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 345 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 595 401 $ Poids 77 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 68 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 530 816 $ Poids 75 % |
| 4 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 493 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 577 220 $ Poids 74 % |
| 5 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 416 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 513 991 $ Poids 71 % |
| 6 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 477 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 864 $ Poids 67 % |
| 7 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 253 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 475 782 $ Poids 66 % |
| 8 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 273 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 855 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 518 826 $ Poids 62 % |
| 9 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 408 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 546 876 $ Poids 62 % |
| 10 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 710 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +60 121 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 080 957 $ Poids 61 % |
| 11 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 625 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 549 695 $ Poids 61 % |
| 12 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 218 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 562 905 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.