783-787 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 191,9 m² · constr. 1960 · terrain 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 380 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985835346190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
65005985835346190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 565 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 458 235 $ Poids 82 % |
| 2 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 367 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 698 417 $ Poids 81 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 565 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 412 910 $ Poids 79 % |
| 4 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 524 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 125 651 $ Poids 71 % |
| 5 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 627 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 701 605 $ Poids 57 % |
| 6 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 744 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 883 842 $ Poids 51 % |
| 7 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 801 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 662 448 $ Poids 41 % |
| 8 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 290 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 431 119 $ Poids 40 % |
| 9 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 902 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −40 159 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 594 754 $ Poids 40 % |
| 10 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 687 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −61 514 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 832 630 $ Poids 38 % |
| 11 | , Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 573 104 $ Poids 33 % |
| 12 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 886 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +81 961 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 809 067 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.