8240 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 118,9 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 294 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985835457970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
65005985835457970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 350 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 439 890 $ Poids 92 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 551 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −22 003 $ | 239 404 $ Poids 87 % |
| 3 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 551 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 509 887 $ Poids 85 % |
| 4 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 522 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 878 $ Poids 85 % |
| 5 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 557 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 557 046 $ Poids 84 % |
| 6 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 570 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 401 $ Poids 84 % |
| 7 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 458 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 602 974 $ Poids 83 % |
| 8 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 720 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 641 $ Poids 79 % |
| 9 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 699 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 139 $ Poids 75 % |
| 10 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 274 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 454 641 $ Poids 75 % |
| 11 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 772 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 542 $ Poids 68 % |
| 12 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 676 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 649 058 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.