761-771 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 204 m² · constr. 1962 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 397 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985835484370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
65005985835484370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 545 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 476 139 $ Poids 86 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 545 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 428 097 $ Poids 83 % |
| 3 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 390 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +38 961 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 721 191 $ Poids 70 % |
| 4 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 546 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 130 896 $ Poids 60 % |
| 5 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 893 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 615 685 $ Poids 54 % |
| 6 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 672 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −36 703 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 857 441 $ Poids 51 % |
| 7 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 643 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 724 635 $ Poids 50 % |
| 8 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 724 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 917 061 $ Poids 47 % |
| 9 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 822 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 681 639 $ Poids 39 % |
| 10 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 312 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 446 512 $ Poids 31 % |
| 11 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 894 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 101 702 $ Poids 29 % |
| 12 | , Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 592 694 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.