8215-8217 Rue ADRIEN · Laval
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 202,2 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 361 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985835645580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
65005985835645580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 537 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 471 902 $ Poids 87 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 537 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 424 503 $ Poids 84 % |
| 3 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 392 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 717 803 $ Poids 72 % |
| 4 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 551 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 129 694 $ Poids 62 % |
| 5 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 875 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 610 587 $ Poids 53 % |
| 6 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 657 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 721 209 $ Poids 50 % |
| 7 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 657 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −40 394 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 853 750 $ Poids 50 % |
| 8 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 714 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 909 338 $ Poids 48 % |
| 9 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 829 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 678 784 $ Poids 39 % |
| 10 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 309 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 443 045 $ Poids 33 % |
| 11 | , Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 589 780 $ Poids 29 % |
| 12 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 876 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +3 052 $ | 100 928 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.