755 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 97,9 m² · constr. 1968 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 280 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985835711320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
65005985835711320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 234 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 536 138 $ Poids 95 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 227 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 323 $ Poids 93 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 203 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +23 282 $ | 399 942 $ Poids 92 % |
| 4 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 383 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 532 181 $ Poids 88 % |
| 5 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 310 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 578 330 $ Poids 84 % |
| 6 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 560 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 566 683 $ Poids 82 % |
| 7 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 729 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +41 965 $ | 645 499 $ Poids 78 % |
| 8 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 236 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 469 812 $ Poids 78 % |
| 9 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 115 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 550 659 $ Poids 75 % |
| 10 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 391 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 676 579 $ Poids 75 % |
| 11 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 331 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 237 272 $ Poids 75 % |
| 12 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 472 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 568 946 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.