745 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 83,5 m² · constr. 1975 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 308 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985835810160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
65005985835810160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
540 400 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 243 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 447 748 $ Poids 95 % |
| 2 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 121 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 527 800 $ Poids 79 % |
| 3 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 396 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 592 104 $ Poids 78 % |
| 4 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 388 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 510 850 $ Poids 78 % |
| 5 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 507 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 574 000 $ Poids 75 % |
| 6 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 236 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 574 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 515 457 $ Poids 70 % |
| 7 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 333 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 228 473 $ Poids 66 % |
| 8 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 289 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 473 355 $ Poids 65 % |
| 9 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 537 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 425 $ Poids 62 % |
| 10 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 543 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 034 $ Poids 60 % |
| 11 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 650 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +70 038 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 090 874 $ Poids 60 % |
| 12 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 403 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 471 923 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.