8220 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 238,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 434 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985836124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
65005985836124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 539 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 883 536 $ Poids 84 % |
| 2 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 909 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 662 205 $ Poids 58 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 629 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +40 717 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 516 766 $ Poids 57 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 629 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 462 557 $ Poids 54 % |
| 5 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 721 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 928 387 $ Poids 51 % |
| 6 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 904 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +3 924 $ | 108 635 $ Poids 39 % |
| 7 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 288 189 $ Poids 32 % |
| 8 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 834 372 $ Poids 27 % |
| 9 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 184 526 $ Poids 25 % |
| 10 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 926 729 $ Poids 24 % |
| 11 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 741 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +73 435 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 736 517 $ Poids 23 % |
| 12 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 905 765 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.