8225 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 102 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 344 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985836171660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
65005985836171660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 111 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 298 859 $ Poids 96 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 319 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 423 113 $ Poids 95 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 227 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 359 $ Poids 90 % |
| 4 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 194 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 653 670 $ Poids 83 % |
| 5 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 606 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 607 165 $ Poids 83 % |
| 6 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 539 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 279 $ Poids 82 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 346 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 577 917 $ Poids 81 % |
| 8 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 545 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 918 $ Poids 81 % |
| 9 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 674 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 596 231 $ Poids 80 % |
| 10 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 460 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 632 981 $ Poids 76 % |
| 11 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 372 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 639 042 $ Poids 74 % |
| 12 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 798 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −42 090 $ | 529 081 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.