8250 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 110,5 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 345 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985836417290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
65005985836417290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 363 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +32 983 $ | 433 150 $ Poids 89 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 80 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 412 $ Poids 86 % |
| 3 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 515 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 226 198 $ Poids 84 % |
| 4 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 507 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 865 $ Poids 83 % |
| 5 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 389 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 705 $ Poids 81 % |
| 6 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 547 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 583 842 $ Poids 75 % |
| 7 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 488 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 608 143 $ Poids 75 % |
| 8 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 508 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 466 $ Poids 74 % |
| 9 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 721 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 613 072 $ Poids 72 % |
| 10 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 589 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 536 306 $ Poids 72 % |
| 11 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 836 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 545 720 $ Poids 72 % |
| 12 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 194 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 672 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 582 603 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.