8245 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 87,1 m² · constr. 1986 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 327 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985836433290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
65005985836433290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 260 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 482 366 $ Poids 96 % |
| 2 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 438 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +22 163 $ | 515 229 $ Poids 92 % |
| 3 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 415 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 567 336 $ Poids 90 % |
| 4 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 315 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 537 883 $ Poids 90 % |
| 5 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 367 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +14 796 $ | 649 080 $ Poids 87 % |
| 6 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 197 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 545 490 $ Poids 84 % |
| 7 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 175 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 565 390 $ Poids 84 % |
| 8 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 291 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 635 096 $ Poids 83 % |
| 9 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 517 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 615 895 $ Poids 78 % |
| 10 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 578 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 542 531 $ Poids 77 % |
| 11 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 548 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 549 629 $ Poids 76 % |
| 12 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 288 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 616 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.