8265 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 106,3 m² · constr. 1983 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 265 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985836594810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
65005985836594810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
540 400 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 334 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 431 135 $ Poids 94 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 109 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 294 882 $ Poids 93 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 537 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 449 985 $ Poids 84 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 178 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 864 $ Poids 82 % |
| 5 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 555 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 599 726 $ Poids 81 % |
| 6 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 458 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 624 856 $ Poids 78 % |
| 7 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 694 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 607 472 $ Poids 78 % |
| 8 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 183 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 646 224 $ Poids 77 % |
| 9 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 540 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −24 591 $ | 222 830 $ Poids 75 % |
| 10 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 550 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 599 410 $ Poids 74 % |
| 11 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 546 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 440 009 $ Poids 73 % |
| 12 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 292 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 589 471 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.