8270 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 102,2 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 343 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985836659180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
65005985836659180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 93 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 278 846 $ Poids 96 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 373 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 423 486 $ Poids 93 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 170 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 568 044 $ Poids 90 % |
| 4 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 518 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 569 556 $ Poids 86 % |
| 5 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 154 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 614 009 $ Poids 84 % |
| 6 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 264 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 563 575 $ Poids 83 % |
| 7 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 428 293 $ Poids 82 % |
| 8 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 529 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 570 025 $ Poids 82 % |
| 9 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 493 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 448 237 $ Poids 82 % |
| 10 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 502 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 647 664 $ Poids 78 % |
| 11 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 734 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 596 754 $ Poids 77 % |
| 12 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 709 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 676 827 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.