8285 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 72,7 m² · constr. 1983 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 256 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985836796380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
65005985836796380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 277 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 533 747 $ Poids 84 % |
| 2 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 667 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 023 935 $ Poids 79 % |
| 3 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 486 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 516 685 $ Poids 74 % |
| 4 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 795 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 559 639 $ Poids 73 % |
| 5 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 531 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 491 141 $ Poids 73 % |
| 6 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 347 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 512 292 $ Poids 72 % |
| 7 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 351 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −33 562 $ · Ajust. âge +5 919 $ | 588 234 $ Poids 71 % |
| 8 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 878 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 077 $ Poids 63 % |
| 9 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 406 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −35 922 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 514 012 $ Poids 62 % |
| 10 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 589 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 265 489 $ Poids 59 % |
| 11 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 548 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 474 280 $ Poids 55 % |
| 12 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 308 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −36 192 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 437 476 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.