8262 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 120 m² · constr. 1983 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 253 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985836840910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
65005985836840910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 397 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 437 420 $ Poids 91 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 575 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −24 591 $ | 238 037 $ Poids 85 % |
| 3 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 556 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 551 $ Poids 84 % |
| 4 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 599 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 512 465 $ Poids 84 % |
| 5 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 613 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 968 $ Poids 83 % |
| 6 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 603 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 559 762 $ Poids 83 % |
| 7 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 507 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 605 776 $ Poids 82 % |
| 8 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 748 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 320 $ Poids 78 % |
| 9 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 747 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 482 $ Poids 73 % |
| 10 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 289 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 456 693 $ Poids 72 % |
| 11 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 714 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 645 544 $ Poids 67 % |
| 12 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 154 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 314 551 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.