8295 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 100,6 m² · constr. 1983 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 316 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985836907180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
65005985836907180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 123 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 286 699 $ Poids 96 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 145 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 612 $ Poids 93 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 349 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 420 501 $ Poids 93 % |
| 4 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 254 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 574 156 $ Poids 86 % |
| 5 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 185 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 629 416 $ Poids 85 % |
| 6 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 561 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 583 860 $ Poids 83 % |
| 7 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 685 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 671 862 $ Poids 79 % |
| 8 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 710 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 592 571 $ Poids 78 % |
| 9 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 460 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 609 877 $ Poids 75 % |
| 10 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 406 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 714 442 $ Poids 75 % |
| 11 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 419 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 616 474 $ Poids 74 % |
| 12 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 518 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 429 332 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.