8270 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 129,7 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 312 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985836941650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
65005985836941650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 409 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 455 764 $ Poids 83 % |
| 2 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 624 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 599 $ Poids 82 % |
| 3 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 611 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 001 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 535 201 $ Poids 81 % |
| 4 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 564 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 122 $ Poids 79 % |
| 5 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 519 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 630 485 $ Poids 78 % |
| 6 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 618 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 518 427 $ Poids 77 % |
| 7 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 633 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 022 $ Poids 77 % |
| 8 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 615 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 583 712 $ Poids 77 % |
| 9 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 712 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 586 573 $ Poids 75 % |
| 10 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 760 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 565 469 $ Poids 74 % |
| 11 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 582 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −24 591 $ | 248 804 $ Poids 73 % |
| 12 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 755 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 950 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.