8270 Rue MYLENE · Laval
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 140,1 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 363 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985837003840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
65005985837003840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 554 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −50 873 $ | 549 779 $ Poids 87 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 538 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 614 702 $ Poids 84 % |
| 3 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 610 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 611 772 $ Poids 82 % |
| 4 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 662 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 802 $ Poids 80 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 656 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 673 216 $ Poids 79 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 665 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 297 129 $ Poids 76 % |
| 7 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 174 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 048 $ Poids 75 % |
| 8 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 420 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 780 134 $ Poids 72 % |
| 9 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 572 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 567 562 $ Poids 70 % |
| 10 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 601 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 377 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 571 137 $ Poids 67 % |
| 11 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 714 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 686 557 $ Poids 66 % |
| 12 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 400 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 500 456 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.