8245 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 110,7 m² · constr. 1978 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 314 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985837030240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
65005985837030240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 463 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 417 553 $ Poids 88 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 403 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 439 343 $ Poids 88 % |
| 3 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 472 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 226 420 $ Poids 86 % |
| 4 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 32 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 293 949 $ Poids 86 % |
| 5 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 462 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 448 240 $ Poids 85 % |
| 6 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 378 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 408 458 $ Poids 81 % |
| 7 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 508 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 581 961 $ Poids 81 % |
| 8 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 520 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 798 $ Poids 77 % |
| 9 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 472 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 952 $ Poids 76 % |
| 10 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 548 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 598 008 $ Poids 75 % |
| 11 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 571 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 536 800 $ Poids 73 % |
| 12 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 534 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 622 543 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.