8282 Rue MYLENE · Laval
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 110 m² · constr. 1994 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 276 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985837154990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
65005985837154990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 415 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 449 847 $ Poids 90 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 444 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 438 037 $ Poids 87 % |
| 3 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 50 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 316 144 $ Poids 87 % |
| 4 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 927 $ Poids 86 % |
| 5 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 476 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −10 354 $ | 241 174 $ Poids 85 % |
| 6 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 464 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 623 652 $ Poids 83 % |
| 7 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 471 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 496 082 $ Poids 80 % |
| 8 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 419 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 443 534 $ Poids 79 % |
| 9 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 505 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 539 $ Poids 78 % |
| 10 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 489 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 536 101 $ Poids 73 % |
| 11 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 784 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +40 180 $ | 633 376 $ Poids 73 % |
| 12 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 230 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 334 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 765 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.