8255 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 95,1 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 295 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985837191370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
65005985837191370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 218 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 518 446 $ Poids 97 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 294 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 514 738 $ Poids 94 % |
| 3 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 43 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 303 $ Poids 91 % |
| 4 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 479 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 454 $ Poids 90 % |
| 5 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 107 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 449 $ Poids 86 % |
| 6 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 504 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 594 176 $ Poids 84 % |
| 7 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 303 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 453 285 $ Poids 83 % |
| 8 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 399 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge −32 012 $ | 483 724 $ Poids 83 % |
| 9 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 529 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 517 643 $ Poids 82 % |
| 10 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 493 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 411 303 $ Poids 81 % |
| 11 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 409 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +15 522 $ | 386 958 $ Poids 81 % |
| 12 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 244 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 532 812 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.