8290 Rue MYLENE · Laval
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 169,3 m² · constr. 2015 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 497 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985837245660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
65005985837245660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 254 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 714 530 $ Poids 77 % |
| 2 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 418 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 697 $ Poids 75 % |
| 3 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 427 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 846 006 $ Poids 59 % |
| 4 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 628 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 714 349 $ Poids 53 % |
| 5 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 129 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 752 $ Poids 53 % |
| 6 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 583 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 970 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 675 440 $ Poids 52 % |
| 7 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 564 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +75 717 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 749 197 $ Poids 47 % |
| 8 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 686 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −36 168 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 462 281 $ Poids 44 % |
| 9 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 634 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +80 198 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 735 321 $ Poids 44 % |
| 10 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 866 839 $ Poids 44 % |
| 11 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 678 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +85 666 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 805 188 $ Poids 43 % |
| 12 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 686 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 342 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.