8265-8267 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 159,3 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 308 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985837312310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
65005985837312310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
541 900 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 394 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 712 897 $ Poids 71 % |
| 2 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 578 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 457 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 582 107 $ Poids 67 % |
| 3 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 437 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 115 354 $ Poids 61 % |
| 4 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 567 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +52 491 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 771 $ Poids 61 % |
| 5 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 271 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −45 172 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 059 $ Poids 60 % |
| 6 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 640 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +55 969 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 292 $ Poids 58 % |
| 7 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 692 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +55 217 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 725 $ Poids 56 % |
| 8 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 688 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +59 785 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 722 907 $ Poids 56 % |
| 9 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 192 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +53 177 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 765 226 $ Poids 55 % |
| 10 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 697 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 318 307 $ Poids 53 % |
| 11 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 155 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 400 349 $ Poids 50 % |
| 12 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 288 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.