890 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 81,9 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 270 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985837357450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
65005985837357450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
540 400 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 232 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −11 837 $ | 603 680 $ Poids 95 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 289 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 527 101 $ Poids 94 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 363 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 448 086 $ Poids 89 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 351 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 331 $ Poids 89 % |
| 5 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 525 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 504 538 $ Poids 86 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 254 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 592 561 $ Poids 79 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 260 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 511 511 $ Poids 74 % |
| 8 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 386 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 574 652 $ Poids 74 % |
| 9 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 307 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 316 $ Poids 73 % |
| 10 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 728 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 410 541 $ Poids 70 % |
| 11 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 440 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 864 $ Poids 68 % |
| 12 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 891 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 790 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.