8275 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 85,1 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 286 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985837433270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
65005985837433270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 328 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 834 $ Poids 94 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 333 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 822 $ Poids 94 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 369 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 489 862 $ Poids 93 % |
| 4 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 273 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −8 878 $ | 618 188 $ Poids 92 % |
| 5 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 265 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 522 589 $ Poids 86 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 262 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 605 847 $ Poids 83 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 532 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 516 776 $ Poids 82 % |
| 8 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 268 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 539 785 $ Poids 80 % |
| 9 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 427 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 587 438 $ Poids 79 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 198 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 527 388 $ Poids 77 % |
| 11 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 492 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 558 950 $ Poids 73 % |
| 12 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 489 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 528 572 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.