870 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 94,6 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 304 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985837545060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
65005985837545060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 193 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 550 258 $ Poids 97 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 248 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 545 634 $ Poids 96 % |
| 3 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 84 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 269 385 $ Poids 90 % |
| 4 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 489 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 551 890 $ Poids 90 % |
| 5 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 454 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 628 484 $ Poids 86 % |
| 6 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 109 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 594 474 $ Poids 86 % |
| 7 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 349 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 320 $ Poids 85 % |
| 8 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 462 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 425 745 $ Poids 85 % |
| 9 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 354 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 481 636 $ Poids 83 % |
| 10 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 444 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 435 354 $ Poids 83 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 478 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 551 715 $ Poids 82 % |
| 12 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 254 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 242 836 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.