895 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 140,3 m² · constr. 1978 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 330 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985837679950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
65005985837679950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 639 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 541 232 $ Poids 83 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 614 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 641 $ Poids 81 % |
| 3 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 681 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 256 $ Poids 78 % |
| 4 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 733 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 270 $ Poids 76 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 722 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 673 733 $ Poids 76 % |
| 6 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 265 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 516 $ Poids 74 % |
| 7 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 730 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −29 935 $ | 297 350 $ Poids 73 % |
| 8 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 453 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 726 985 $ Poids 71 % |
| 9 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 659 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 329 $ Poids 67 % |
| 10 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 692 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 560 046 $ Poids 64 % |
| 11 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 778 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 687 058 $ Poids 64 % |
| 12 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 491 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 464 435 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.