883-885 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 130,9 m² · constr. 1963 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 365 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985837778790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
65005985837778790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 621 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 809 $ Poids 79 % |
| 2 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 489 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 283 $ Poids 79 % |
| 3 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 662 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 398 $ Poids 79 % |
| 4 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 643 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 521 009 $ Poids 78 % |
| 5 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 556 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 038 $ Poids 78 % |
| 6 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 689 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 589 481 $ Poids 77 % |
| 7 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 691 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 538 013 $ Poids 76 % |
| 8 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 741 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 276 $ Poids 76 % |
| 9 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 731 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 649 405 $ Poids 74 % |
| 10 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 713 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 873 $ Poids 73 % |
| 11 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 615 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 633 541 $ Poids 73 % |
| 12 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 534 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 248 842 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.