840 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 301 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985837821350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
65005985837821350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 237 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 536 706 $ Poids 97 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 156 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 541 286 $ Poids 96 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 352 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 505 056 $ Poids 90 % |
| 4 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 344 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 473 014 $ Poids 88 % |
| 5 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 532 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 542 742 $ Poids 87 % |
| 6 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 106 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 264 490 $ Poids 83 % |
| 7 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 366 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 556 906 $ Poids 82 % |
| 8 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 152 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 584 522 $ Poids 82 % |
| 9 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 266 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 684 $ Poids 82 % |
| 10 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 228 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 239 149 $ Poids 81 % |
| 11 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 463 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 604 100 $ Poids 78 % |
| 12 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 303 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 623 344 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.