875 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 124,8 m² · constr. 1964 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 337 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985837867550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
65005985837867550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 488 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 747 $ Poids 86 % |
| 2 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 563 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 215 $ Poids 83 % |
| 3 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 665 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 167 $ Poids 82 % |
| 4 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 544 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 242 071 $ Poids 81 % |
| 5 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 691 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 523 716 $ Poids 81 % |
| 6 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 389 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 414 449 $ Poids 78 % |
| 7 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 680 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 571 613 $ Poids 78 % |
| 8 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 723 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 013 $ Poids 78 % |
| 9 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 612 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 618 003 $ Poids 78 % |
| 10 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 628 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 569 641 $ Poids 70 % |
| 11 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 697 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 574 701 $ Poids 69 % |
| 12 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 749 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 004 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.