865 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 81,7 m² · constr. 1979 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 272 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985837956320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
65005985837956320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 274 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −5 918 $ | 608 877 $ Poids 94 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 338 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 531 771 $ Poids 93 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 309 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 482 690 $ Poids 90 % |
| 4 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 472 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 508 837 $ Poids 88 % |
| 5 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 389 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 452 122 $ Poids 88 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 313 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 597 588 $ Poids 77 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 205 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 515 933 $ Poids 74 % |
| 8 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 430 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 579 576 $ Poids 72 % |
| 9 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 316 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 532 756 $ Poids 72 % |
| 10 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 835 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 166 $ Poids 70 % |
| 11 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 499 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 168 $ Poids 67 % |
| 12 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 432 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 551 734 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.